Можно ли разделить земельный участок и объединить два в один
—Можно ли разделить участок, собственником которого я явлюсь, между моей семьей и семьей моих родителей? Участок 15 соток, на участке расположен дом, в котором мы все проживаем. Цель разделения – строительство отдельного дома для нашей семьи.
Ответ на этот вопрос мы получили у начальника отдела землеустройства райисполкома Юрия Сергеенко:
—С 1 января 2023 года вступила в силу норма, позволяющая совершать раздел земельных участков. В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – Кодекс о земле) возможен раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов, на основании решения местного исполнительного комитета о разрешении раздела земельного участка при соблюдении условий, определенных указанной статьей.
Справочно:
Раздел земельного участка осуществляется при соблюдении следующих условий:
—изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
—внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 Кодекса о земле;
—наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
—соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса о земле, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
Здесь следует сделать оговорку, что облисполкомам дано право определять населенные пункты, на территории которых плата будет вноситься по рыночной стоимости земельных участков, но не ниже кадастровой стоимости, и без предоставления рассрочки. Такое решение Гомельским облисполкомом принято и определены населенные пункты, на территории которых плата будет вноситься по рыночной стоимости.
Справочно: Решение от 19.12. 2022 г. № 1035 «Об определении перечней населенных пунктов и территорий (вошла только территория г. Калинковичи)».
Принятие местным исполнительным комитетом решения о разрешении раздела земельного участка является административной процедурой. Разделены могут быть земельные участки, предоставленные для:
—строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома;
—строительства (строительства и обслуживания) иных капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства;
—строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома гражданину как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации жилого дома, возведенного на таком земельном участке.
—Юрий Григорьевич, а возможно ли два земельных участка объединить в один?
—Можно. Но опять же, слияние осуществляется с учетом требований законодательства и в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, на которые землепользователи получили документы, удостоверяющие права на них.
При этом земельные участки, в отношении которых рассматривается вопрос об их слиянии, должны быть зарегистрированы. Согласно статье 10 Кодекса Республики Беларусь о земле слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение, и при этом не превышаются установленные законодательством предельные размеры земельных участков, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель. Кроме того, слияние земельных участков не должно привести к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, противопожарных, санитарных и иных требований. Есть еще одно обязательное условие – соблюдение установленного законодательством предельного размера земельного участка, образованного в результате слияния.
Соблюдение всех вышеизложенных условий является обязательным.
—Куда гражданам следует обращаться в этом случае?
—По вопросу слияния земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованные лица должны обращаться тоже в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка. Местный исполком рассмотрит вопрос о возможности слияния земельных участков с учетом вышеизложенных требований законодательства, и при положительном решении вопроса направит поручение организации по землеустройству на разработку проекта слияния земельных участков и установления границ, образованного в результате участка.
Интервью брал Александр Веко.
