О сроках строительства индивидуальных жилых домов и дач

пристройка копия

В отдел архитектуры и строительства райисполкома поступают многочисленные обращения граждан по вопросам продления сроков строительства индивидуальных жилых домов.

Напоминаем, в настоящее время срок, за который гражданин обязан построить дом или дачу на предоставленном земельном участке, составляет три года. При этом началом срока строительства является дата государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки (получение свидетельства о регистрации в БТИ). Основание – Указ Президента Республики Беларусь № 87 от 7 февраля 2006 года. Это означает, что если по решению исполкома вы получили участок и зарегистрировали право на него в органах государственной регистрации, то именно с этой даты в течение трех лет вам необходимо возвести фундамент, стены и крышу (независимо от ввода в эксплуатацию). Исключение составляют участки, права на которые зарегистрированы в период с 2009 года до 1 марта 2012 года, датой начала трехлетнего срока для них будет 1 марта 2012, а срок окончания строительства соответственно 1 марта 2015 года.

Следует помнить, что в течение трехлетнего срока вам надо получить разрешение на строительство, заказать и согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию. Зачастую собственники земельных участков отсчитывают срок строительства от даты получения разрешения на строительство, а это неверно.

Рассмотрим на примерах. Гражданин Иванов получил земельный участок в марте 2010 года и зарегистрировал право на него в БТИ 20 апреля 2010 года. Следовательно, возвести жилой дом он должен был до 1 марта 2015 года. Гражданин Петров зарегистрировал право аренды на земельный участок в ноябре 2011 года, срок строительства для него закончился 1 марта 2015 года. Гражданка Сидорова получила по решению исполкома участок для строительства жилого дома и зарегистрировала его в БТИ 25 августа 2012 года, соответственно возвести фундамент, стены и крышу ей необходимо до  25 августа 2015 года.

Что же делать, если реально оценив свои возможности, вы понимаете, что в установленные сроки построить дом вы не успеете. Согласно Указу № 87 вы можете обратиться в райисполком с заявлением о продлении срока строительства. Но обратиться нужно не ранее чем за шесть месяцев и не позднее двух месяцев до окончания срока. То есть, например, гражданка Сидорова должна обратиться в исполком с заявлением о продлении не позднее 25 июня 2015 года.

Срок строительства может быть продлен не более чем на два года с учетом материального положения граждан и других уважительных причин, и только один раз в отношении конкретного объекта строительства. В случае невозможности завершения строительства в предусмотренные сроки гражданин также обязан осуществить консервацию незавершенного объекта. Консервация осуществляется один раз, срок ее не может превышать трех лет. После прекращения консервации течение сроков строительства возобновляется, поэтому для  осуществления процедуры консервации необходимо учитывать, что в оставшийся срок строительства необходимо будет возвести все то, что не успели сделать до консервации.

Указ № 87 устанавливает, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, строительство которых превышают предусмотренные сроки. В случае выявления таких объектов местные исполнительные и распорядительные органы в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости незавершенных строительством объектов будут подавать в суд по месту нахождения земельного участка заявление об изъятии его и незавершенного строительством жилого дома для продажи с публичных торгов. Предварительное вынесение предписаний Указ № 87 не предусматривает.

Получить консультацию по данным вопросам вы можете по адресу: пл. Ленина, 1, каб. №16, №17 или по телефону 3-16-65, 3-16-63 с 8.30 до 17.30 (обеденный перерыв с 13.00 до 14.00).

Наталья Радионова, начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома.

 

Please follow and like us:

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.