Сроки строительства жилых домов и дач на предоставленных земельных участках

DCIM100MEDIADJI_0016.JPG

С наступлением весенне-летнего периода в районах усадебной жилой застройки г. Калинковичи снова закипела строительно-монтажная жизнь. Но не на всех участках. По разным причинам хозяева могут не укладываться в сроки строительства жилых домов. К чему это может привести, как можно продлить сроки строительства и какие причины для этого считаются уважительными – на эти и другие вопросы отвечает начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома Наталья Радионова.

— Итак, Наталья Владимировна, вопрос первый: в какой срок нужно приступить к строительству на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома?

— В течение одного года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него необходимо приступить к занятию земельного участка. При этом, под занятием земельного участка имеется ввиду начало строительства.

В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно — монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и др.).

— Скажите, а как быть в такой ситуации: два года назад гражданин получил земельный участок для строительства жилого дома. Потихоньку начал строительство: заложил фундамент, привёз кирпич. Но деньги закончились, и стройка остановилась. Обязательно ли ему завершить строительство в течение трёх лет?

— С 1 марта 2012 г. возобновилось действие Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ № 87), исполнение которого было приостановлено с 10 февраля 2009 г. до особого поручения Главы государства.

Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение 3 лет. При этом, по действующему ныне законодательству завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

— А если гражданин получил земельный участок в 2010 году, когда действие Указа № 87 было приостановлено, на него распространяется это требование: завершить строительство в течение трех лет?

— Да, действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, предоставленные ранее. В соответствии с требованиями Указа № 87 возможны несколько вариантов завершения сроков строительства, которые зависят от даты предоставления земельного участка и регистрации прав на него. Если земельный участок, на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., то строительство жилого дома должно быть завершено в течение 3 лет начиная с 1 марта 2012 г., то есть завершить строительство жилого дома должны были не позднее 28 февраля 2015 г.

– А если бы человек купил земельный участок или «незавершёнку», тогда тоже нужно завершить строительство в течение трёх лет?

— Да. Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству. При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в т.ч. с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается.

— Но что делать гражданам, которые все-таки не могут завершить строительство, но при этом у них есть объективная причина: отсутствие материальных средств, болезнь, прочее?

— Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.

Кроме того, в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать 3 лет. Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков.

— А если не получится уложиться и в эти сроки, что тогда?

 — Указом № 87 установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом № 87. В случае выявления не завершенных строительством объектов местные исполнительные и распорядительные органы в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости не завершенных строительством объектов будут подавать в суд по месту нахождения земельного участка заявление об изъятии земельного участка и не завершенных строительством жилого дома для продажи с публичных торгов. Нормами Указа № 87 предварительное вынесение предписаний не предусмотрено.

— Получается, что в таком случае у гражданина просто заберут земельный участок, а как же средства вложенные в строительство?

— Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка будет возмещаться сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумма оценки не завершенного строительством жилого дома.

Наталья РАДИОНОВА, начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома.    

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.